自如的“自如”：长租公寓的泡沫与变革
元描述: 自如，这家曾经红极一时的长租公寓巨头，如今面临着租金下跌、竞争加剧、资本退潮的困境，它还能在长租市场中保持“自如”吗？本文深入分析自如的现状，探讨其面临的挑战和未来的发展方向。
引言:
2017年，长租公寓行业如火如荼，自如凭借着“省心租”模式和强大的资本实力，迅速成为行业领跑者。然而，随着资本退潮、市场竞争加剧，长租公寓行业逐渐褪去光环，自如也面临着前所未有的挑战。近年来，频发的“批量解约”事件、租金下跌、竞争对手的崛起，都让自如的未来充满了不确定性。那么，自如究竟还能否在长租市场中保持“自如”？
自如的困境：资本退潮、租金下跌、竞争加剧
资本市场的不青睐
自如的崛起离不开资本的助力。2018年，自如获得来自华平、红杉、腾讯等知名机构的投资，估值一路飙升。然而，自2020年之后，资本市场对长租公寓的热情逐渐冷却，自如的融资也陷入停滞。2020年，软银愿景基金为自如提供了10亿美元战略融资，但此后便再无公开融资记录。
资本的退潮与长租公寓行业本身的风险密不可分。蛋壳公寓等企业的破产，让资本市场对长租公寓模式的风险有了更深刻的认识。此外，房地产业的深度调整也加剧了资本的观望情绪。
租金下跌的压力
近年来，租金下跌成为长租公寓行业普遍面临的难题。诸葛数据研究中心的数据显示，2024年5月全国大中城市租金挂牌均价环比下降0.48%，同比下跌1.96%。租金下跌不仅会降低长租公寓的盈利能力，还会增加空置率，进一步加剧经营压力。
来自贝壳的“内部”竞争
贝壳的崛起也给自如带来了新的竞争压力。贝壳的“省心租”模式与自如的“省心租”模式在本质上存在相似之处，但贝壳更加偏向于轻资产运营，且主要以整租为主。这使得贝壳在服务效率和成本控制方面更具优势。
更重要的是，贝壳与自如都属于“链家系”，这意味着它们在业务上存在交叉和竞争。贝壳的快速发展，无疑给自如带来了更大的压力。
自如的应对：增益租、家服、出海
“增益租”模式：从“省心租”到“增益租”
为了应对市场变化，自如在2021年推出了“增益租”模式，取代了原有的“省心租”模式。 “增益租”模式通过对业主托管的房子进行装修改造以及专业资产管理服务，承诺业主“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”，旨在打造更健康的运营模式。
自如家服：探索新的增长点
自如家服于2021年独立发展，并于2022年公布了1200万单、GMV突破10亿元的成绩。家服业务的拓展，是自如在长租公寓之外寻求新的增长点的尝试。
出海战略：进军国际市场
今年5月，自如宣布成立国际租房平台“自如比邻ZABIT”，并在中国香港和英国伦敦、剑桥等多个城市推出了2万余间房源。出海战略是自如为应对国内市场竞争压力，寻求新的发展空间的举措。
自如的未来：充满挑战，但仍有希望
自如面临的挑战是显而易见的，但它也拥有自身的优势和机遇。
自如的优势
- 品牌知名度: 自如作为长租公寓行业的头部企业，拥有较高的品牌知名度和市场认可度。
- 运营经验: 自如在长租公寓运营方面积累了丰富的经验，拥有完善的管理体系和服务体系。
- 房源储备: 自如拥有庞大的房源储备，为其发展提供了基础。
- 多元化业务: 自如不断拓展家服等新业务，为自身发展提供了新的增长点。
自如的机遇
- 长租市场的发展潜力: 中国的长租市场仍然拥有巨大的发展潜力，随着城市化进程的加快和租房需求的增长，长租公寓市场将迎来新的发展机遇。
- 政策支持: 政府对长租公寓行业的支持力度不断加大，为行业的发展提供了良好的政策环境。
- 科技赋能: 科技的不断发展将为长租公寓行业的运营提供更多便利，例如智能化管理系统、线上租赁平台等。
常见问题解答
- Q: 自如的“批量解约”事件是怎么回事？
A: 自如的“批量解约”事件是指自如在租约未到期的情况下，通知租客搬迁，或通知房东解约。这一现象引发了广泛的争议，也暴露了自如在运营管理方面存在的不足。
- Q: 自如的“增益租”模式真的可行吗？
A: “增益租”模式的成功与否取决于多个因素，例如房源的质量、装修的成本、运营的效率等。如果自如能够有效控制成本，提升服务质量，那么“增益租”模式有望成为自如新的增长点。
- Q: 自如出海能否成功？
A: 自如出海面临着诸多挑战，例如海外市场的竞争、文化差异、法律法规等。自如能否在海外市场取得成功，还需要时间来验证。
- Q: 自如的未来会怎样？
A: 自如的未来充满挑战，但仍有希望。自如需要不断创新，提升服务质量，降低运营成本，才能在激烈的竞争中保持优势。
- Q: 长租公寓行业未来会怎样？
A: 长租公寓行业未来将迎来更加规范化的发展，随着政府监管的加强和科技的应用，长租公寓行业将更加健康、可持续发展。
- Q: 租客应该如何选择长租公寓？
A: 租客选择长租公寓时，应该注意以下几点：
- 选择正规的、有信誉的长租公寓平台。
- 仔细阅读租赁合同，明确双方权利义务。
- 了解房屋的装修情况和安全设施。
- 提前了解周边环境和生活配套设施。
结论
自如的“自如”之路充满挑战，但它也拥有自身的优势和机遇。在长租市场竞争日益激烈的情况下，自如需要不断创新，提升服务质量，降低运营成本，才能在激烈的竞争中保持优势。长租公寓行业未来将迎来更加规范化的发展，随着政府监管的加强和科技的应用，长租公寓行业将更加健康、可持续发展。
